Gratis borgcheck
Krijg je je borg terug?
Je verhuurder moet je waarborgsom binnen veertien dagen na het einde van je huur terugbetalen. Houdt hij iets in wegens schade of een achterstand, dan heeft hij dertig dagen en moet hij je schriftelijk een volledige kostenspecificatie sturen. Vul hieronder je einddatum en je bedrag in, dan zie je meteen of hij te laat is, of de borg zelf wel mocht, en wat er openstaat. De brief staat er ook bij.
Dit is geen zaak voor de Huurcommissie. Een waarborgsom is geen huurprijsgeschil, dus die weg is hier niet aan de orde. Het loopt via een brief aan je verhuurder en zo nodig de kantonrechter, en daarnaast kun je het melden bij je gemeente. Dat scheelt je vijfentwintig euro leges en meestal een paar maanden wachten.
Stap 1 van 2Je huur en je borg
Je huur en je borg
De datum waarop het contract afliep, niet de dag dat je de sleutels inleverde. Staat er een opzegtermijn in je contract, dan is dat meestal het einde daarvan.
De huur zonder servicekosten. Daarmee kunnen wij nagaan of de borg zelf wel mocht.
Vanaf 1 juli 2023 geldt een wettelijke grens van twee maanden kale huur. Voor oudere contracten geldt die grens niet, maar kan een buitensporige borg wel worden gecorrigeerd.
Vul je einddatum en je borgbedrag in.
Waarom die veertien dagen zoveel uitmaken
De termijn staat in de wet. Dat betekent dat je verhuurder na afloop ervan van rechtswege in verzuim is: je hoeft hem niet eerst nog eens aan te manen voordat je aanspraak kunt maken op de wettelijke rente en op vergoeding van je kosten. Een sommatie stuur je toch, want die geeft hem een laatste kans en geeft jou iets om aan een rechter te laten zien, maar je rechten beginnen niet pas bij die brief.
Wat er wel en niet verrekend mag worden
Artikel 7:261b BW noemt twee gevallen. Ten eerste schade aan de woning die jou is toe te rekenen, en dan alleen voor de kosten die je verhuurder aantoonbaar heeft gemaakt: facturen of bonnen dus, geen schatting. Ten tweede huur, servicekosten of een energieprestatievergoeding die je nog moest betalen.
Alles daarbuiten mag niet. Administratiekosten niet, een standaard eindschoonmaak niet, en normale slijtage al helemaal niet. Bovendien moet je verhuurder je schriftelijk informeren over de verrekening en er een volledige kostenspecificatie bij leveren. Ontbreekt die, dan is de inhouding niet onderbouwd en dat is meestal je sterkste punt.
En de gemeente dan?
Sinds de Wet goed verhuurderschap kan je gemeente handhaven op een te hoge borg en op een verhuurder die zich niet aan de regels houdt. Een boete kan oplopen tot tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro, en bij herhaling verder. Dat is een goede reden om te melden, maar let op wat het niet is: de gemeente vordert je geld niet voor je terug. Doe de melding dus naast je sommatie en niet in plaats daarvan. Beide brieven staan hierboven klaar.
Betaal je op dit moment nog huur en twijfel je of die klopt? Doe dan ook de gratis huurpuntencheck. Gaat het om je jaarafrekening, kijk dan bij de servicekostencheck.