Kosten en leges
Wat kost de Huurcommissie?
Het korte antwoord: een huurder betaalt € 25 leges en krijgt dat volledig terug bij een gelijk. De verhuurder die verliest betaalt € 500, en wie vaker verliest betaalt steeds meer, tot € 1.750 per zaak. Hieronder staan alle bedragen, plus een rekenhulp voor jouw situatie.
Legesoverzicht Huurcommissie
| Wie | Situatie | Leges |
|---|---|---|
| Huurder | Bij het starten van de procedure | € 25 |
| Huurder | Bij gelijk: volledige teruggave | € 0 |
| Huurder | Laag inkomen: vrijstelling mogelijk | € 0 |
| Verhuurder | Eerste verlies | € 500 |
| Verhuurder | Tweede verlies binnen vier jaar | € 700 |
| Verhuurder | Derde verlies binnen vier jaar | € 1.400 |
| Verhuurder | Vierde verlies en verder | € 1.750 |
Bedragen laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026. Bron: Huurcommissie, Beleidsboek Leges. Het oplopende verhuurderstarief geldt sinds 1 juli 2024.
Reken het uit voor jouw situatie
Ik ben
Jouw kosten als huurder
| Leges bij het starten van de zaak | € 25 |
| Teruggave bij een gelijk | € 25 |
| Netto kosten als je wint | € 0 |
Verlies je de zaak, dan ben je de 25 euro kwijt. Bij een laag inkomen kun je vrijstelling van leges aanvragen.
Waarom de kosten de verhoudingen op scherp zetten
De legesregeling is bewust scheef. De huurder riskeert hoogstens 25 euro en krijgt dat terug bij winst. De verhuurder riskeert per zaak honderden tot 1.750 euro, bovenop de huurverlaging zelf. Dat betekent dat een verhuurder die weet dat de huur te hoog is, er financieel belang bij heeft om de zaak niet op een uitspraak te laten aankomen. Precies daarom loont het voor huurders om hun positie te kennen voordat ze het gesprek aangaan.
Wat kost een zaak verder nog?
De procedure zelf kent geen andere verplichte kosten. Je hebt geen advocaat nodig bij de Huurcommissie en je mag je gratis laten vertegenwoordigen of dat zelf doen. Kosten die je wel kunt maken zijn vrijwillig: een gemachtigde die je inschakelt, of bewijskosten zoals foto's en een huurcontractkopie die in de praktijk niets hoeven te kosten. Reken je eigen tijd wel mee: de officiële Huurprijscheck invullen kost ongeveer een half uur en een dossier opbouwen vraagt aandacht.
Eerlijk over de grens van deze pagina. Deze bedragen gelden voor de huidige legesregeling. Er ligt een wetsvoorstel dat het legesstelsel wijzigt, de Wet toekomstbestendige huurcommissie. Zodra bedragen of teruggaveregels veranderen werken wij deze pagina dezelfde week bij, met de nieuwe peildatum eronder.
Doe de gratis huurpuntencheck
In twee tot drie minuten weet je waar je staat. Jij vult je adres en huurprijs in, wij halen de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde er zelf bij, en je ziet je puntentotaal, de maximale huur en het verschil per maand. Gratis, zonder account, en je gegevens worden na dertig dagen gewist.