Rekenwijzer

Maximale huur berekenen: zo werkt het.

Elke zelfstandige huurwoning heeft een puntentotaal, en dat totaal bepaalt wat de woning maximaal mag kosten. De berekening is openbaar, de tabellen zijn wettelijk, en toch kent bijna geen huurder zijn eigen getal.

De vijf bouwstenen van de berekening

Het woningwaarderingsstelsel telt punten op vijf hoofdonderdelen. De oppervlakte is de grootste post: elke vierkante meter woonruimte telt. De WOZ-waarde telt mee, maar haar aandeel in het totaal is wettelijk begrensd, zodat een dure locatie een woning niet vanzelf de vrije sector in tilt. Het energielabel kan flink plussen bij een zuinige woning en flink minnen bij een slecht label. En voorzieningen zoals keuken en sanitair en de buitenruimte maken het totaal af.

Het puntentotaal wijst in de wettelijke tabel de maximale kale huurprijs aan. Tot 143 punten is een woning gereguleerd, van 144 tot en met 186 punten valt zij in de middenhuur, en daarboven in de vrije sector. Die tabellen veranderen elk jaar, dus dezelfde woning kan volgend jaar een ander maximum hebben.

Zelf tellen of laten rekenen

Zelf tellen kan, maar vraagt nogal wat opzoekwerk: de juiste oppervlakte, het geregistreerde energielabel, de actuele WOZ-waarde en de tabellen van dit jaar. Onze gratis huurpuntencheck haalt die gegevens zelf uit de officiële registers en laat in twee tot drie minuten je puntentotaal, je maximale huur en je mogelijke besparing zien, met een eerlijke bandbreedte erbij.

Meer weten over de telling zelf? Op de puntentellingpagina lopen we elk onderdeel langs, en op de kostenpagina zie je wat een procedure kost als je huur boven het maximum blijkt te liggen.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken ik de maximale huur van mijn woning?

Tel de punten volgens het woningwaarderingsstelsel en lees het maximum af in de wettelijke tabel. Of laat onze gratis check dat automatisch doen met de gegevens uit de registers.

Geldt de maximale huurprijs ook voor mijn woning?

Tot en met 186 punten geldt een dwingend maximum, waarbij de middenhuurbescherming geldt voor contracten vanaf 1 juli 2024. Daarboven is de kale huur vrij, maar blijven servicekosten en gebreken toetsbaar.

Wat kan ik doen als mijn huur boven het maximum ligt?

Binnen zes maanden na de contractstart werkt een toetsing van de aanvangshuur met terugwerkende kracht. Daarna kun je in het gereguleerde segment huurverlaging voorstellen en zo nodig via de Huurcommissie afdwingen.