Gratis gebrekencheck
Hoeveel kan mijn huur omlaag?
Schimmel, lekkage, een verwarming die het niet doet. Bij ernstige gebreken kan de Huurcommissie je huur tijdelijk verlagen tot twintig procent van wat je nu betaalt, elke maand tot het is gemaakt. Bereken wat dat voor jou is en stuur de melding die de termijn start.
Duurt ongeveer drie minuten
Geen account, geen kosten
Rekent in je eigen browser
Stap 1 van 2
Wat is er mis met je woning?
Kies alles wat van toepassing is. Het zwaarste gebrek bepaalt hoeveel de huur omlaag kan.
Een geiser, kachel of cv-ketel die niet goed afvoert, of een afvoerkanaal dat lekt.
Bijvoorbeeld een meterkast die niet deugt, doorgebrande bedrading of een ontbrekende vluchtweg. Genoemd in 381 uitspraken, waarvan de huurder er 57% won.
Vochtdoorslag, optrekkend vocht of schimmel op muren, plafond of vloer van een kamer waar je woont of slaapt. Genoemd in 6.263 uitspraken, waarvan de huurder er 64% won.
Een dak, leiding of kozijn dat water doorlaat en dat niet binnen redelijke tijd is gemaakt. Genoemd in 5.670 uitspraken, waarvan de huurder er 69% won.
De woonkamer of een slaapkamer kan niet op temperatuur komen, of de cv valt steeds uit. Genoemd in 1.702 uitspraken, waarvan de huurder er 42% won.
De douche of de keuken heeft geen warm water, of het is niet warm genoeg. Genoemd in 301 uitspraken, waarvan de huurder er 56% won.
In de keuken, badkamer of het toilet kan de lucht niet weg, bijvoorbeeld door een defecte afzuiging. Genoemd in 3.308 uitspraken, waarvan de huurder er 50% won.
Ratten, muizen of kakkerlakken die binnenkomen door gaten, kieren of een kapot riool. Ongedierte door eigen toedoen telt niet mee. Genoemd in 367 uitspraken, waarvan de huurder er 51% won.
Ramen of deuren die zo slecht sluiten dat de woning niet warm te krijgen is. Genoemd in 1.416 uitspraken, waarvan de huurder er 53% won.
De voordeur of een raam sluit niet goed af, waardoor de woning niet veilig af te sluiten is. Genoemd in 2.838 uitspraken, waarvan de huurder er 53% won.
De C-lijst is niet uitputtend, dus de Huurcommissie kan er gebreken aan toevoegen. Beschrijf het zo concreet mogelijk in je melding.
Waarom die ene brief zoveel uitmaakt
De termijn begint pas te lopen op de dag na je schriftelijke melding. Bellen telt niet, en een appje aan de conciërge ook niet. Vanaf die melding krijgt je verhuurder zes weken. Lost hij het niet op, dan kun je naar de Huurcommissie, en de verlaging werkt terug tot de eerste dag van de maand na je melding.
Dat betekent dat elke maand die je wacht met melden een maand is die je niet meer terugkrijgt. Bij een gebrek in categorie B en zevenhonderd euro kale huur is dat bijna vijfhonderd euro per maand.
Wat je niet moet doen
Zelf minder huur betalen. Dat mag niet: een tijdelijke verlaging moet altijd door de Huurcommissie of de rechter worden uitgesproken. Ga je alvast minder overmaken, dan bouw je een huurachterstand op en dat verzwakt je positie.
Twee dingen die de Huurcommissie niet kan
Je verhuurder verplichten om te repareren. De verlaging is een drukmiddel, geen herstelbevel. Wil je wél afdwingen dat er iets gebeurt, dan moet je naar de kantonrechter. En bij een vrijesectorwoning kan de Huurcommissie helemaal niets bij gebreken: die weg loopt sowieso via de rechter.
Loopt er ook een huurverhoging?
Zolang de Huurcommissie je huur heeft verlaagd wegens gebreken, mag je verhuurder de huur niet verhogen. Kreeg je een voorstel voor een verhoging, doe dan ook de huurverhogingscheck. Let op: gebreken zijn pas een bezwaargrond tegen de verhoging als er al een gebrekenprocedure loopt.
Meer uitleg staat op de pagina over gebreken, en alle andere gereedschappen vind je bij alle checks.