Huren bij Eigen Haard
Huur je bij Eigen Haard? Zo controleer je je huurprijs.
Kort antwoord: tel de punten van je woning en leg het wettelijke maximum ernaast. Klopt je huur niet, dan vraag je Eigen Haard eerst schriftelijk om verlaging, en anders legt je de zaak voor aan de Huurcommissie voor 25 euro, die je terugkrijgt bij een gelijk. De check hieronder is gratis en duurt twee tot drie minuten.
Over Eigen Haard
Eigen Haard is een woningcorporatie: ruim 35.000 woningen in Amsterdam, werkgebied Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Ouder-Amstel en Zaanstad. Wij zijn niet verbonden aan Eigen Haard en doen geen uitspraak over de huurprijzen van deze corporatie. Of jouw huur klopt, hangt volledig af van jouw woning en jouw contract.
Waar Eigen Haard woningen verhuurt
Bezitscijfers met bron en peildatum staan op de betreffende stadspagina. Zie ook bronnen en cijfers.
Wat je kunt controleren
Je huurprijs en punten
Ligt je kale huur boven het maximum dat bij je puntentotaal hoort?
Zo werkt het
Je servicekosten
Klopt de jaarlijkse afrekening, en zijn alle posten afgesproken en werkelijk gemaakt?
Zo werkt het
Gebreken in je woning
Wordt achterstallig onderhoud niet hersteld, dan kan de huur tijdelijk omlaag.
Zo werkt het
De jaarlijkse verhoging
Blijft het voorstel binnen het wettelijke maximum?
Zo werkt het
Veelgestelde vragen over huren bij Eigen Haard
Ik huur bij Eigen Haard en denk dat mijn huur te hoog is. Waar kan ik dat controleren?
Tel de punten van je woning en leg het wettelijke maximum ernaast. Oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, voorzieningen en buitenruimte bepalen samen je puntentotaal, en dat totaal hoort bij een maximale kale huurprijs. Onze gratis huurpuntencheck haalt die gegevens uit de officiële registers en rekent het in twee tot drie minuten voor je uit. Dat geldt bij Eigen Haard net zo goed als bij elke andere verhuurder.
Hoe maak ik bezwaar tegen mijn huurprijs bij Eigen Haard?
Begin met een schriftelijk verzoek aan Eigen Haard om de huurprijs te verlagen, met je puntentelling erbij. Komen jullie er niet uit, dan leg je de zaak voor aan de Huurcommissie. Dat kost 25 euro leges, die je terugkrijgt als je in het gelijk wordt gesteld. Woningcorporaties zijn sinds 1 juli 2022 verplicht aangesloten bij de Huurcommissie, dus die route staat altijd open.
Moet ik eerst klagen bij Eigen Haard voordat ik naar de Huurcommissie kan?
Voor een geschil over de huurprijs, de servicekosten of gebreken niet: daarvoor kun je direct naar de Huurcommissie. Gaat het over bejegening of dienstverlening, dan doorloop je wel eerst de interne klachtenprocedure van Eigen Haard en zo nodig de onafhankelijke klachtencommissie waarbij elke corporatie is aangesloten.
Gelden bij een corporatie dezelfde regels als bij een particuliere verhuurder?
Ja. Voor de puntentelling, de aanvangshuurtoets binnen zes maanden, de servicekosten, gebreken en de jaarlijkse huurverhoging gelden dezelfde wettelijke regels en dezelfde termijnen. Wel worden corporaties in de praktijk vaker in het gelijk gesteld dan particuliere verhuurders, omdat zij hun punten en huurprijzen doorgaans netjes berekenen.
Mag Eigen Haard mijn huur elk jaar verhogen?
Binnen grenzen. Er geldt een wettelijk maximumpercentage per jaar, en corporaties werken daarnaast met een afgesproken maximale stijging van hun totale huursom. Een verhoging mag je huur bovendien nooit boven de maximale huurprijs bij jouw puntenaantal brengen. Ben je het oneens, dan maak je schriftelijk bezwaar voordat de verhoging ingaat.
Eerlijk over je kansen. Corporaties berekenen hun punten en huurprijzen doorgaans netjes, en worden bij de Huurcommissie vaker in het gelijk gesteld dan particuliere verhuurders. Dat maakt controleren niet zinloos, want een fout is meestal aantoonbaar en wordt dan vaak zonder procedure hersteld. Lees meer bij huren bij een woningcorporatie.